Pasar kondominium Thailand menghadapi guncangan karena tindakan keras Myanmar. Junta militer Myanmar mengancam akan menangkap warganya yang membeli properti di Thailand.
Dilansir Thaiger, ancaman itu niscaya menghentikan masuknya investasi asing dalam jumlah besar ke Thailand.
Menurut Asosiasi Kondominium Thailand, tindakan keras ini dapat berdampak signifikan terhadap pengalihan kondominium selama kuartal kedua dan ketiga tahun ini.
Prasert Taedullayasatit, presiden asosiasi tersebut, mengungkapkan bahwa unit kondominium Thailand senilai lebih dari 1 miliar baht (Rp443.2 miliar) dilarang untuk ditransfer ke pembeli Myanmar pada bulan April dan Mei menyusul tindakan ketat yang dilakukan rezim tersebut.
Dikutip Nikkei, segala upaya yang dilakukan oleh rezim militer di Myanmar untuk menghentikan pelarian sisa kekayaan warganya dapat berdampak buruk pada pasar real estat di negara tetangga, Thailand.
Warga Myanmar yang sudah lelah karena perang telah naik peringkat sebagai pembeli kondominium terbesar di Thailand.
Otoritas rezim menangkap enam orang di Myanmar pekan lalu karena bertransaksi di bidang real estat di Thailand dan membuka rekening bank di luar negeri tanpa izin bank sentral. Terdakwa adalah tiga direktur Min Thu Company, sebuah perusahaan real estat berbasis di Yangon yang menjual kondominium kelas atas, dan tiga klien yang membeli unit di sebuah acara penjualan.
Penangkapan tersebut terjadi ketika kyat turun menjadi 5.000 per dolar pada akhir bulan Mei, hanya mempertahankan 25% dari nilai yang dimilikinya pada tahun 2019 sebelum pandemi COVID-19 dan kudeta militer pada tahun 2021.
Ketika permusuhan yang meningkat antara rezim dan kelompok perlawanan memasuki tahun ketiga, warga Myanmar meraup kondominium senilai 2,2 miliar baht (Rp975 miliar) di Thailand pada kuartal pertama saja, nomor dua setelah pembeli dari China. Hal ini mengakibatkan peningkatan pangsa pembelian kondominium di Kerajaan Myanmar menjadi 13,4% pada kuartal tersebut, lebih dari dua kali lipat dari 5,4% pada tahun 2023.
Pembelian kondominium oleh warga Myanmar berjumlah 3,7 miliar baht (Rp1,6 triliun) pada tahun 2023, berada di peringkat ketiga di belakang China dan Rusia.
“Tidak ada yang aman meskipun Anda mematuhi peraturan dan hukum (militer) mereka. Selain itu, bank pada dasarnya adalah zombie sekarang,” kata Ma Sandar, seorang eksekutif pemasaran Myanmar yang tinggal di Thailand selama dua tahun. "Jika Anda setidaknya memiliki properti di luar negeri, itu adalah taruhan yang lebih aman."
Kondominium yang dimiliki oleh warga Myanmar di Thailand dapat ditempati oleh pemiliknya, dikosongkan, atau disewakan. Bangkok adalah tujuan paling populer bagi orang-orang Myanmar yang melarikan kekayaan, dengan penjualan kondominium sebesar 3,3 miliar baht (Rp1,4 triliun) pada tahun 2023. Pulau Phuket di bagian selatan berada di urutan kedua dengan 121 juta baht.
“Bangkok seperti Yangon kedua dengan banyak kontak dengan Burma, jadi memiliki apartemen di sini bukanlah ide yang buruk,” kata Ma Sandar.
Warga negara Myanmar membeli unit-unit di Bangkok dengan berbagai kisaran harga. Sebagian besar kondominium yang dibeli pada kuartal pertama dijual dengan harga lebih dari 3 juta baht (Rp1,3 miliar) per unit.
Para pialang di Bangkok mengatakan bisnis telah melambat sejak penangkapan terkait properti di Yangon.(thaiger,nikkei)
